不動産投資で節税できるケースはあるけど、そもそも不動産投資は資産を増やすことが目的で、「節税になるから」と安易に始めると赤字経営になっても続けなければならない状況に陥ることがあるよ！
特に、ローンを組んで購入した場合、キャッシュフローが悪化すると節税どころか損失が膨らむ可能性があるよ！

営業トークでは「不動産の減価償却費を使えば所得税を減らせる」と強調されることが多いが、これは不動産が赤字になった場合に限ることが多いな。
また、給与所得との損益通算ができるのは一部のケース（例：木造築古物件の加速度償却など）に限られ、ローンの返済や管理費、修繕費などのコストを考えると、実際の節税効果は小さい場合があるぜ。

生命保険は家族に確実な保障を残すことが目的だけど、不動産投資は資産運用が目的だわ。
営業トークでは「団体信用生命保険（団信）があるから、万が一のときも安心」と言われることがあるけど、団信はローンを完済するだけで遺族が受け取れる現金ではないため、生命保険の代替とは言えないね。

不動産は資産である一方で、負動産（価値の下がる資産）になるリスクもあり、生命保険なら確実に現金が支払われるけど、不動産は「売れない・貸せない」といった状況になれば、遺族に負担をかける可能性がある点に注意が必要だよ！

「不労所得」と聞くと何もしなくても毎月安定して収入が入るイメージを持ちだが、実際の不動産投資には手間やリスクが伴う。
完全に放置して収入を得られるわけではなく、管理業務やリスク対応が必要な「半労働型の投資」である点を理解しないと、想定と違う現実に苦しむことになる。

不動産を年金代わりにしようとしても、リスクを考慮しなければならないわ。
特に、ローンを組んで購入した場合は完済するまでは赤字経営になることもあり、想定通りのキャッシュフローを得られないリスクがあるため、「老後の年金代わり」という言葉を鵜呑みにすると危険だね。

次回も楽しみにしてくれよな。

また、この記事を最後まで見てくれたことに感謝する。